商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1803号

刘金、金林、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘金、金林已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故刘金、金林请求国凯公司履行为刘金、金林办理房屋产权资料登记备案的义务，合法有据，予以支持。关于国凯公司是否应为刘金、金林办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。由于在进行权属登记资料报备案后，在办理权属登记证书上开发商只需要

刘金、金林、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘金、金林已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故刘金、金林请求国凯公司履行为刘金、金林办理

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1803号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市金凯路13号。现办公地址：南宁市白沙大道19号金湾花城25栋二层。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平，该公司职员。委托代理人：李冀，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘金。被上诉人（原审原告）：金琳。两被上诉人共同委托代理人：谢添骏，北京市尚……