委托代建合同纠纷 （2019）苏11执异107号

本案的争议焦点为包磊作为汇鸿土产公司指定的用于抵债的案涉房产的“买受人”，能否排除对该房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，包磊作为汇鸿土产公司指定的用于抵债的案涉房产的“买受人”，其虽然与万高公司签订了案涉房屋的买卖合同，但其并未实际支付案涉房产的相应对价，其虽提供了交付物业服务费的收款收据和相应的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，但主张其在法院查封之前已合法占有该房产的证据并不充分。故其要求排除法院对案涉房产执行的理由不符合上述司法解释规定的法定条件，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议规定若干问

本案的争议焦点为包磊作为汇鸿土产公司指定的用于抵债的案涉房产的“买受人”，能否排除对该房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，包磊作为汇鸿土产公司指定的用于抵债的案涉房产的“买受人”，其虽然与万

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏11执异107号案外人：包磊。委托诉讼代理人：汪令钦。委托诉讼代理人：徐致远。申请执行人：江苏东胜电力设施工程安装有限公司。法定代表人：宋伟。委托诉讼代理人：嵇新海。被执行人：镇江万高置业有限公司。法定代表人：杭良槿。本院在执行申请执行人江苏东胜电力设施工程安装有限公司（以下简称东胜公司）与被执行人镇江万高置业有限公司（以下简称万高公司）委托……