房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3709号

合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。居然之家公司与冯彩所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，系有效合同。冯彩在合同期满后，虽未与居然之家公司继续签订书面租赁合同，但其在居然之家继续经营，双方存在实际上的房屋租赁合同关系。2016年8月1日，因居然之家公司扣留了冯彩的物品并进行了部分搬离，造成其已无法实际进入经营，双方的合同关系自2016年8月2日已终止履行。冯彩租赁居然之家公司经营场所，应按约定缴纳各项费用。冯彩自2013年1月1日起实际租赁到2016年8月1日，时间长达三年之久。在此期间，居然之家公司收取冯彩费用的方式，既有冯彩以现金、刷卡、网银等方式直接缴纳的，也有由其从冯彩的预付款或经营的货款中扣缴的，收取方式比较复杂，且沟通不及时，导致双方在是否欠费及免租期的问题上有争议。冯彩租赁是一个连续的过程，而居然之家公司在本案中仅主张租赁过程中其中一段期间的费用。冯彩以在此期间有缴存的8万元的预收款进行抗辩，认为不欠居然之家公司任何费用，此8万元款项的市场收据上显示该款为摊位预收款，并未注明系补缴的此缴款时间之前的欠费，该预收款理应冲抵

合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。居然之家公司与冯彩所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，系有效合同。冯彩在合同期满后，虽未与居然之家公司继续签订书面租赁合同，但其在居然之家继续经营，双方存在实际上的房屋租赁合同关系。2016年8月1日，因居然之家公司扣留了冯彩的物品并进行了部分搬离，造成其已无法实际进入经营，双方的合同关系自2016年8月2日已终止履行。冯彩租赁居然之家公司经营场所，应按约定缴纳各项费用。冯彩自2013年1月1日起实际租赁到2016年8月1日，时间长达三年之久。在此期间，居然之家公司收取冯彩费用的方式，既有冯彩以现金、刷卡、

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3709号上诉人（原审原告）：济宁居然之家家居建材有限公司。住所地：山东省济宁市太白东路**号。法定代表人：李占峰，董事长。委托诉讼代理人：谢田，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯彩，女，1981年10月13日出生，汉族，户籍所在地：山东省青岛市崂山区，现住山东省济宁市红星东路26-1号如意嘉园南区。委托诉讼代理人：李永……