（2018）宁01执异174号
裁判要旨
在本院执行中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华公证债权文书过程中，案外人史帅对本院拍卖”尚东帝景花园”30-1614号公寓提出异议，并向本院提交了《银川市商品房买卖合同》、收据、对账单用于支持其异议请求。经查，案外人史帅与隆湖公司签订的《银川市商品房买卖合同》没有落款时间，不能证实涉案房屋是在抵押、查封前还是之后签订，无法确定其真实性，且史帅提交的证据不能证实其交纳了购房款，而是在案涉房屋抵押给申请执行人后以物抵债的行为，是债务人履行债务的变通方式，而非事实上的房屋买卖，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，故案外人史帅对案涉房屋不享有优先权，其主张不能排除执行，异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,裁定如下：驳回案外人史帅的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 田少珍审 判 员 牟 锦人民陪审员 任建国二〇一八年五月二十八日书 记 员 张丽媛附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国
摘要
中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅等公证债权文书执行审查类执行裁定书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）宁01执异174号案外人：史帅，男，1983年6月4日出生，汉族，大专文化，宁夏回族自治区灵武市人，住宁夏回族自治区银川市。申请执行人：中信信托有限责任公司。住所地：北京市朝阳区新源南路*号京城大厦。法定代表人：陈一松，该公司董事长。委托诉讼代理人：明兆娟，北京市兰台律师事务所律师。被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。住所地：宁夏……