返还原物纠纷 （2015）穗中法民五终字第113号

关于合同效力问题。广州市海珠区三滘村第六经济合作社、广州市海珠南洲工贸发展有限公司于1996年8月26日签订三字（06）96第04号《协议书》，约定：广州市海珠区三滘村第六经济合作社提供涉案土地与广州市海珠南洲工贸发展有限公司共同开办“商业广场”及其配套设施。之后，取得规划部门的审核批准建设商用设施，并由广州市海珠区三滘村第六经济合作社将上述构筑物协同广州市海珠南洲工贸发展有限公司办理了《农村（墟镇）宅基地使用证》。虽然宅基地使用权证登记在广州市海珠南洲工贸发展有限公司名下，但土地的性质仍属农村集体土地。1998年10月24日广州市海珠区三滘村第六经济合作社、广州市海珠南洲工贸发展有限公司所签订的三字（06）98第03号《协议书》载明，广州市海珠区三滘村第六经济合作社是将其所有的涉案土地以每亩总价30万元的价格交给广州市海珠南洲工贸发展有限公司作永久性使用，其内容实质是转让土地使用权。该协议在订立时，广州市海珠区三滘村第六经济合作社未经有权机关的批准，将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租给广州市海珠南洲工贸发展有限公司用于非农业建设的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第

关于合同效力问题。广州市海珠区三滘村第六经济合作社、广州市海珠南洲工贸发展有限公司于1996年8月26日签订三字（06）96第04号《协议书》，约定：广州市海珠区三滘村第六经济合作社提供涉案土地与广州市海珠南洲工贸发展有限公司共同开办“商业广场”及其配套设施。之后，取得规划部门的审核批准建设商用设施，并由广州市海珠区三滘村第六经济合作社将上述构筑物协同广州市海珠南洲工贸发展有限公司办理了《农村（墟镇）宅基地使用证》。虽然宅基地使用权证登记在广州市海珠南洲工贸发展有限公司名下，但土地的性质仍属农村集体土地。1998年10月24日广州市海珠区三滘村第六经济合作社、广州市海珠南洲工贸发展有限公司所签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第113号上诉人（原审原告）：广州市海珠区三滘村第六经济合作社，住所地广东省广州市海珠区池滘北大街87号法定代表人：吴伟志。委托代理人：蔡铄璇。被上诉人（原审被告）：广州市海珠南洲工贸发展有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：庾秀鸿。委托代理人：张健铭、张翔。上诉人广州市海珠区三滘村第六经济合作社因与被上诉人广州市海珠南……