商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7333号

本案当事人之间的争议焦点为：1、赵秀丽是否付清房屋价款；2、佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3、赵秀丽的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给赵秀丽。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）赵秀丽是否付清房屋价款问题。赵秀丽提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为赵秀丽已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳赵秀丽，佳伦公司提交No.0081797天津市企业单位往来收据，证明赵秀丽未向佳伦公司支付相应款项。赵秀丽所提交合同第四条载明，乙方按一次性付款形式，已于2009年6月29日交齐全部房款，人民币396478元，销售不动产统一发票载明，总房款：396478元款项结清，其能够单独、直接证明赵秀丽付清房屋价款。佳伦公司所提交往来收据载明，蓟县广播电视局收到兰虎集资借款，该集资借款是否为佳伦公司主张的赵秀丽未向佳伦公司支付的相应房款，需要其他证据佐证。即该往来收据不能直接或单独证明赵秀丽未付清房款，不足以推翻赵秀丽所提交证据的证明目的。再结合佳伦公司将涉诉房屋交由赵秀丽实际占用的事实，一

本案当事人之间的争议焦点为：1、赵秀丽是否付清房屋价款；2、佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3、赵秀丽的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给赵秀丽。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）赵秀丽是否付清房屋价款问题。赵秀丽提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为赵秀丽已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳赵秀丽，佳伦公司提交No.0081797天津市企业单位往来收据，证明赵秀丽未向佳伦公司支付相应款项。赵秀丽所提交合同第四条载明，乙方按一次性付款形式，已于2009年6月29日交齐全部房款

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7333号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵秀丽，女，1964年5月25日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：窦红涛，天津法都律师事务所律师。委托诉讼代理人：高……