房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民一终字第00658号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，但被告在未与原告协商一致的情况下于2015年3月20日将租赁房屋另行出租，已构成违约，该合同已无法履行，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；原告要求被告返还不能履行房屋租赁期限内房租费的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告西安奥腾石油工程技术服务有限公司与被告张志军签订的《顺宁房屋租赁合同》；二、被告张志军于本判决生效之日起10日内退还原告西安奥腾石油工程技术服务有限公司房屋租赁费28000元；三、驳回原告西安奥腾石油工程技术服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半交纳425元，由原告负担145元，被告负担280元。宣判后，张志军不服，提起上诉，请求依法改判。其上诉理由是：上诉人与被上诉人签订的合同约定租赁期限为两年，但被上诉人只居住

原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，但被告在未与原告协商一致的情况下于2015年3月20日将租赁房屋另行出租，已构成违约，该合同已无法履行，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；原告要求被告返还不能履行房屋租赁期限内房租费的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告西安奥腾石油工程技术服务有限公司与被告张志军签订的《顺宁房屋租赁合同》；二、被告张志军于本判决生效之日起10日内退还原告西安奥腾石油工程技术服务有限公司房屋租赁

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00658号上诉人（原审被告）张志军，男，1970年4月24日出生，汉族。委托代理人张文鹏，男，1993年1月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）西安奥腾石油工程技术服务有限公司。法定代表人朱春雷，该公司经理。委托代理人程东东，男，1989年5月29日出生，汉族。上诉人张志军因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省志丹县人民法院（20……