物权保护纠纷 （2016）琼97民终105号

本案的争议焦点是：一、王东晓、符子星与原多文粮食管理所签订的两份合同是否合法有效；二、两份合同均要求实际履行的前提下，如何确定买受人的实际履行请求；三、王东晓对原多文粮所职工安置区15幢12号房屋（地）是否享有房屋所有权和使用权。一、关于王东晓、符子星与原多文粮食管理所签订的两份合同是否合法有效问题。按照房改政策出售公有房地产是一种特殊的房地产交易形式，本案讼争之房（地）虽然涉及房改政策，但买卖双方所签订的购房（地）合同是平等主体间的民事合同，并不能改变合同为房屋（地产）买卖的性质，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案所涉及的两份《购房（地）合同书》都是合同主体双方的真实意思表示，符合合同所要求的成立及生效要件，合同内容并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，同时，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，本案争议房屋（地产）未办理产权过户登记手续，并不影响两份合同的效力，因此，王东晓、

本案的争议焦点是：一、王东晓、符子星与原多文粮食管理所签订的两份合同是否合法有效；二、两份合同均要求实际履行的前提下，如何确定买受人的实际履行请求；三、王东晓对原多文粮所职工安置区15幢12号房屋（地）是否享有房屋所有权和使用权。一、关于王东晓、符子星与原多文粮食管理所签订的两份合同是否合法有效问题。按照房改政策出售公有房地产是一种特殊的房地产交易形式，本案讼争之房（地）虽然涉及房改政策，但买卖双方所签订的购房（地）合同是平等主体间的民事合同，并不能改变合同为房屋（地产）买卖的性质，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案所涉及的两份《购房（地）

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终105号上诉人（原审原告）王东晓，男，汉族。委托代理人林家旺，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人柯雁娜，女，汉族。被上诉人（原审被告）符子星，男，汉族。委托代理人符冰霞，女，汉族。委托代理人符菊，海南国岛律师事务所律师。原审第三人临高县粮食局，住所地海南省临高县临城镇解放路27号。法定代表人王智，该局局长。上诉人王东晓因与被上诉人符子星……