排除妨害纠纷 （2019）沪01民终8604号

杨必璐基于与案外人张某1、张某2之间的房屋买卖合同而取得对涉案房屋占有。然一审法院注意到，杨必璐与张某1、张某2之间的房屋买卖合同已于2018年3月通过诉讼解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，杨必璐应当向张某1、张某2返还涉案的房屋。杨必璐抗辩张某1、张某2未能履行返还房款并支付赔偿款的义务，故其继续占有房屋，然该占有并不符合法律规定，故一审法院对杨必璐的抗辩不予采信，杨必璐应通过合法的方式保障自己的权利。金伟翔与张某1、张某2就涉案房屋达成协议并以房屋现状完成交接，金伟翔作为房屋产权人可行使完整的物权权利，故金伟翔要求杨必璐迁出涉案房屋的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。金伟翔撤回要求杨必璐支付使用费的诉讼请求，系其自行处分权利的表现，不违反法律规定，一审法院予以准许。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定,于二〇一九年三月二十日判决：杨必璐于判决生效之日起三十日内搬离上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋。一审案件受理费减半计收312.5

杨必璐基于与案外人张某1、张某2之间的房屋买卖合同而取得对涉案房屋占有。然一审法院注意到，杨必璐与张某1、张某2之间的房屋买卖合同已于2018年3月通过诉讼解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，杨必璐应当向张某1、张某2返还涉案的房屋。杨必璐抗辩张某1、张某2未能履行返还房款并支付赔偿款的义务，故其继续占有房屋，然该占有并不符合法律规定，故一审法院对杨必璐的抗辩不予采信，杨必璐应通过合法的方式保障自己的权利。金伟翔与张某1、张某2就涉案房屋达成协议并以房屋现状完成交接，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8604号上诉人（原审被告）：杨必璐，女，1976年8月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孙明（系杨必璐丈夫），1973年11月21日出生，汉族，现住上海市虹口区。。被上诉人（原审原告）：金伟翔，男，1957年2月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：袁俊杰，上海申浙律师事务所律师。上诉……