案外人执行异议之诉 （2016）闽05民终1693号

案外人执行异议诉讼的审理重点是买卖合同的真实性、合法性，从而审查案外人是否对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。本案中，庄友埭与王宝英之间的《房屋买卖合同》已经生效民事判决认定合法有效，但该合同的有效仅是不动产物权变动的原因行为。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记后才能产生法律效力。据法院向泉州台商投资区管委会规划建设与交通运输局查询得知尚无诉争房屋的房屋产权办理登记信息，故诉争房屋的权属尚不明确，亦不存在房屋权属进行变更、转移登记的情形。另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。

案外人执行异议诉讼的审理重点是买卖合同的真实性、合法性，从而审查案外人是否对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。本案中，庄友埭与王宝英之间的《房屋买卖合同》已经生效民事判决认定合法有效，但该合同的有效仅是不动产物权变动的原因行为。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记后才能产生法律效力。据法院向泉州台商投资区管委会规划建设与交通运输局查询得知尚无诉争房屋的房屋产权办理登记信息，故诉争房屋的权属尚不明确

中华人民共和国 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终1693号 上诉人（原审原告）：庄友埭，男，1961年5月11日出生，新加坡国民，住新加坡××路门牌号××牌261Ｄ。 委托诉讼代理人：万海龙，福建尚民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗平，福建尚民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王宝英，女，1978年7月2……