商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终9924号
裁判要旨
2016年6月26日，新碧房地产公司与刘培玲签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，在同日签订的《协议书》中就刘培玲使用与涉案商品房周边相邻的绿地达成的协议违反规划，该约定将业主共有的绿地由买受人专用，违反《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条的规定，应认定该约定无效。前述《协议书》无效，刘培玲因未能专有使用该绿地受到的损失属于应查明的基本事实，一审未予查明应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初7481号民事判决；二、本案发回广东省广州市增城区人民法院重审。上诉人刘培玲预交的二审案件受理费9072元，退回刘培玲。审判长 郑怀勇审判员 张燕宁审判员 谭红玉二〇一八年七月二十四日书记员 钟明丽黄妙丽 关注
摘要
刘培玲、广州市新碧房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤01民终9924号上诉人（原审原告）：刘培玲，女，1985年8月9日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：彭志勇，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市新碧房地产开发有限公司，住所地广州市增城。法定代表人：丁国民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张南军，该司职员。上诉人刘培玲因与被上诉人广州市新碧房地产开发有……