商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终8611号

刘雁和德信公司就涉案房屋签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件。该合同附件七补充协议第十三条将合同第二十一条产权登记的约定变更为，德信公司应在该商品房项目建设工程经规划验收之日起180工作日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；德信公司应当在完成该商品房项目的房地产初始登记且刘雁已向德信公司提供齐办证资料、签署办证文件、全额支付所有相关费用后360工作日内，向产权登记机关为刘雁申请办理产权登记手续。德信公司已于2016年1月25日取得了涉案房屋的《广州市建设工程规划验收合格证》，合同附件七补充协议第十三条的约定亦对德信公司履行办证义务具有约束力，根据德信公司取得商品房项目建设工程规划验收合格证的日期，德信公司依约申请该商品房项目的初始登记、为刘雁办理产权登记的期限都是可以确定的。而且，合同约定的交房条件、交房时间以及逾期交房的违约责任也对德信公司完成建设工程规划验收手续进行了约束。否则，刘雁有权拒绝收楼，也有权依合同约定向德信公司主张逾期交楼的违约责任。已生效的（2015）穗海法民三初字第1169号《民事判决书》也依据合同约定判决德信公司向刘雁承担逾期交楼的违约责任。因此，刘雁

刘雁、广州市德信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8611号上诉人（原审原告）：刘雁，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李小飞，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市德信房地产开发有限公司，住广州市海珠区。法定代表人：李德俊，总经理。委托诉讼代理人：潘作仁、周云政，均系广东德能律师事务所律师。上诉人刘雁因与被上诉人广州市德信房地产开发有限公司（以下简称德信公司）商品房预售……