确认合同无效纠纷 （2015）石民二终字第00134号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同”。本案中的《房屋买卖合同书》对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本状况、总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该协议书具备了商品房买卖合同的主要内容。并且原告春鑫房地产公司已按约定收取了购房款。《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效”。本案中，原告春鑫房地产公司在原告起诉前未取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综上，原、被告双方订立的协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，且出卖人收取了购房款，符合《解释》第五条的规定，应认定为商品房买卖合同。原告春鑫房地产公司在起诉时并未获取商

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同”。本案中的《房屋买卖合同书》对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本状况、总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该协议书具备了商品房买卖合同的主要内容。并且原告春鑫房地产公司已按约定收取了购房款。《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效”。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00134号上诉人（原审被告）贾风清。被上诉人（原审原告）河北春鑫房地产开发有限公司（以下简称春鑫房地产公司）。住所地：石家庄市裕华区南焦新村。法定代表人刘江辉，该公司董事长。上诉人贾风清因确认合同无效纠纷一案，不服河北省鹿泉市人民法院（2014）鹿民一初字第02319号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已……