房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终2525号
裁判要旨
《房屋买卖合同》虽系林苗贞与林友亮所签,但林晓琳随后与林友亮签订了《委托书》,委托林友亮办理讼争房产的不动产权属转移登记在买受人林苗贞名下的一切手续及相关事项，以实际行为对其父林友亮的行为予以追认,林友亮依法取得处分权,合同的效力及于林晓琳，故林晓琳之父林友亮代林晓琳与林苗贞所签的《房屋买卖合同》合法有效，该《房屋买卖合同》及《买卖房产定金协议》均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,双方之间的房屋买卖合同关系自成立时生效,双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务,林晓琳未按合同约定在约定期限前办理抵押登记的注销手续,依据合同约定,被告构成违约。林苗贞请求林友亮承担支付定金、预付款、律师费及违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,双方在合同中特别约定了附条件的单方解除权即“卖方若存在下列情形之一的，则构成根本违约，卖方有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任。第2项：该房产被查封或限制转让，导致卖
摘要
《房屋买卖合同》虽系林苗贞与林友亮所签,但林晓琳随后与林友亮签订了《委托书》,委托林友亮办理讼争房产的不动产权属转移登记在买受人林苗贞名下的一切手续及相关事项，以实际行为对其父林友亮的行为予以追认,林友亮依法取得处分权,合同的效力及于林晓琳，故林晓琳之父林友亮代林晓琳与林苗贞所签的《房屋买卖合同》合法有效，该《房屋买卖合同》及《买卖房产定金协议》均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,双方之间的房屋买卖合同关系自成立时生效,双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务,林晓琳未按合同约定在约定期限前办理抵押登记的注销手续,依据合同约定,被告构成违约。林苗贞请求林友亮承
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终2525号上诉人（原审原告、反诉被告）：林苗贞，女，2000年11月7日出生，汉族，职工，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：陈建东，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林晓琳，男，1990年7月15日出生，汉族，经商，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：邓奖平，福建上达律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈珍琴，福建……