房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11437号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，六加一超市、王顶峰、卜永军签订的《商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，六加一超市、王顶峰、卜永军均应恪守。根据上述合同对租赁期限的约定，租赁期间已于2018年9月30日届满，故王顶峰、卜永军应当在上述日期返还涉案房屋。王顶峰、卜永军虽辩称其已于合同到期日搬离涉案房屋，六加一超市已经对涉案房屋上锁，但未能提供相应证据进行佐证，六加一超市亦未认可，故对王顶峰、卜永军的上述意见不予采信。一审审理中，一审法院对六加一超市在王顶峰、卜永军于2019年6月5日的庭审中认可涉案房屋内物品由六加一超市自行处置的意见后，表示该日为王顶峰、卜永军返还涉案房屋之日的诉讼请求予以确认。因王顶峰、卜永军未按约向六加一超市返还涉案房屋，故六加一超市要求王顶峰、卜永军按照《商铺租赁合同书》约定的租金标准支付逾期返还涉案房屋的占有使用费，以及按照上述合同约定的收费标准支付物业管理费，具有事实和法律依据，予以支持。另外，对于王顶峰、卜永军认为六加一超市是否具有合法承租权的问题，因王顶峰、卜永军未提供涉案房屋产权人对《商铺租赁

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，六加一超市、王顶峰、卜永军签订的《商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，六加一超市、王顶峰、卜永军均应恪守。根据上述合同对租赁期限的约定，租赁期间已于2018年9月30日届满，故王顶峰、卜永军应当在上述日期返还涉案房屋。王顶峰、卜永军虽辩称其已于合同到期日搬离涉案房屋，六加一超市已经对涉案房屋上锁，但未能提供相应证据进行佐证，六加一超市亦未认可，故对王顶峰、卜永军的上述意见不予采信。一审审理中，一审法院对六加一超市在王顶峰、卜永军于2019年6月5日的庭审中认可涉案房屋内物品由六加一超市自行处置的意见

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11437号上诉人（原审被告）：王顶峰，男，1979年7月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹建茹，上海恒永律师事务所律师。上诉人（原审被告）：卜永军，男，1981年3月8日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：曹建茹，上海恒永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区宣桥镇六加一超市，经营地上海市浦东新区……