农业承包合同纠纷 （2016）琼01民终1859号

第一，关于李干军是否已履行了预缴租金的通知行为问题。庭审中，李干军向原审法院提交了2015年4月25日其至陈文忠家就租金缴纳事宜进行协商的手机录影视频。陈文忠对该视频的真实性、合法性和关联性并无异议，原审法院采信该视频作为认定本案事实的依据。在该视频中，李干军表示基于现实考虑，同意加租金至每亩500元，今天是过来缴纳租金的。但陈文忠表示由于李干军等人之前的土地转让行为存在欺诈，决定收回该地并重新订立合同，如李干军愿意续租，可考虑优惠至每亩700元，且陈文忠表示李干军若要缴纳租金，需要与梁亚平、王某等合作人一起到才能缴纳。综合视频内容可以看出，李干军知晓2015年5月1日前其须向陈文忠缴纳2015年5月1日至2020年5月1日涉案土地的租金，且存在缴纳租金的意思表示。陈文忠以李干军缴纳租金需要与梁亚平、王某等合作人员一起到场协商后才予以收取进行抗辩。原审法院认为，其一，李干军作为《土地租赁补充协议书》的乙方之一，且为涉案土地中花场的实际经营人，其作为缴纳租金的主体并无不当。其二，双方对租金缴纳的主体、方式并未进行过约定，且从陈文忠在收取先期缴纳的租金过程来看，在先期其亦未明确要求须由协议

第一，关于李干军是否已履行了预缴租金的通知行为问题。庭审中，李干军向原审法院提交了2015年4月25日其至陈文忠家就租金缴纳事宜进行协商的手机录影视频。陈文忠对该视频的真实性、合法性和关联性并无异议，原审法院采信该视频作为认定本案事实的依据。在该视频中，李干军表示基于现实考虑，同意加租金至每亩500元，今天是过来缴纳租金的。但陈文忠表示由于李干军等人之前的土地转让行为存在欺诈，决定收回该地并重新订立合同，如李干军愿意续租，可考虑优惠至每亩700元，且陈文忠表示李干军若要缴纳租金，需要与梁亚平、王某等合作人一起到才能缴纳。综合视频内容可以看出，李干军知晓2015年5月1日前其须向陈文忠缴纳201

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终1859号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈文忠，男，1960年11月1日出生，汉族，海南省三江农场糖厂下岗职工，住海口市。委托诉讼代理人：钟敏，广东深天成（文昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍音，广东深天成（文昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李干军，男，1963年2月14日出生，汉族，个体户，住海口市。原审第三……