物权保护纠纷 （2021）粤01民终9438号

钟子文为美利坚合众国国籍，故本案为涉外物权保护纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，因案涉房屋位于我国境内，故一审法院确认我国法律作为解决本案争议的准据法。根据当事人的诉辩意见以及庭审情况，一审法院归纳本案的争议焦点并作评判如下：本案的争议焦点一、本案是否属于法院受理范围。钟健锋、莫玉霞、钟某洲认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理……当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”的规定，本案纠纷在未提交人民政府处理前，不应由法院受理。一审法院认为，双方争议的并非宅基地使用权问题，而是宅基地上的房屋的所有权问题，无需先行提交人民政府处理。故对钟健锋、莫玉霞、钟某洲的上述答辩意见，一审法院不予采纳。本案争议的焦点二、案涉房屋是否属于钟某星的遗产。根据钟子文提供的《农村（墟镇）宅基地使用证》及相关《证明》显示，案涉宅基地及宅基地上建筑面积50.81平方米的房屋的使用权人为钟某星。宅基地使用权依法属于集体所有，不能作为遗产继承，但宅基地上的

钟子文为美利坚合众国国籍，故本案为涉外物权保护纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，因案涉房屋位于我国境内，故一审法院确认我国法律作为解决本案争议的准据法。根据当事人的诉辩意见以及庭审情况，一审法院归纳本案的争议焦点并作评判如下：本案的争议焦点一、本案是否属于法院受理范围。钟健锋、莫玉霞、钟某洲认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理……当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”的规定，本案纠纷在未提交人民政府处理前，不应由法院受理。一审法

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9438号上诉人（原审原告）：钟子文（CHUNGJOECHIMAN），1972年6月27日出生，美利坚合众国国籍，委托诉讼代理人：黄纳川，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖洁莹，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟健锋，男，1976年11月6日出生，汉族，身份证住址：广州市黄埔区。被上……