商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3910号

苏鹏与金域蓝湾公司签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，金域蓝湾公司交付的房屋是否存在苏鹏主张的违约情形，一审法院依次予以分析。就轻钢龙骨石膏板隔墙问题，《南京市商品房预售合同》约定，合同生效后发生影响该商品房质量或使用功能的，且需要书面通知苏鹏的情形进行了明确约定，金域蓝湾公司将页岩模数砖内隔墙变更为钢龙骨石膏板隔墙，不属于合同约定的应当书面通知苏鹏的情形；轻钢龙骨石膏板隔墙用于住宅建筑中不需要审批，不违反国家的强制性建筑规范，且施工图设计文件经过省审图中心审查合格后，发生案涉变更，因不涉及建筑结构安全、建筑节能等重大问题，不需要该中心再次审查；案涉房屋室内干区内隔墙变更为轻钢龙骨石膏板隔墙经过了原设计单位南京长江都市建筑设计股份有限公司的设计变更，金域蓝湾公司按照变更后的图纸进行了施工；案涉房屋竣工后，经过了有权机关的竣工验收备案，取得了验收备案合格证，符合交付的条件，故金域蓝湾公司不存在违反合同约定或强制性规范的违约行为，故对苏鹏主张金域蓝湾公司应当按照建筑市场的一般、通常的墙体类型交付房屋

苏鹏与金域蓝湾公司签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，金域蓝湾公司交付的房屋是否存在苏鹏主张的违约情形，一审法院依次予以分析。就轻钢龙骨石膏板隔墙问题，《南京市商品房预售合同》约定，合同生效后发生影响该商品房质量或使用功能的，且需要书面通知苏鹏的情形进行了明确约定，金域蓝湾公司将页岩模数砖内隔墙变更为钢龙骨石膏板隔墙，不属于合同约定的应当书面通知苏鹏的情形；轻钢龙骨石膏板隔墙用于住宅建筑中不需要审批，不违反国家的强制性建筑规范，且施工图设计文件经过省审图中心审查合格后，发生案涉变更，因不涉及建筑结构安全

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3910号上诉人（原审原告）：苏鹏，男，1989年3月28日生，汉族。委托诉讼代理人：肖鸿飞，江苏锦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李悦，江苏锦隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京金域蓝湾置业有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区清水亭东路。法定代表人：付凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成（南京）律师……