农村建房施工合同纠纷 （2019）黔05民终4542号

被告发包给原告修建的房屋加上地下室共计三层，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，“抢险救灾及其他临时性房屋和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”和《贵州省建设厅关于贯彻建设部的通知》第三条第3项“居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动，建设方宜选择有资质和资格的单位或人员进行设计和施工”的规定，涉案工程应适用建筑法的规定，即建设方应选择有资质的建筑企业或人员进行施工。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条，“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者相应的资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，原告作为自然人，不具有承包二层以上房屋修建的资质，因此，原、被告达成的口头建房协议违反法律法规的强制性规定，为无效合同。被告已对原告所施工修建房屋的第三层进行装修使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建

被告发包给原告修建的房屋加上地下室共计三层，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，“抢险救灾及其他临时性房屋和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”和《贵州省建设厅关于贯彻建设部的通知》第三条第3项“居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动，建设方宜选择有资质和资格的单位或人员进行设计和施工”的规定，涉案工程应适用建筑法的规定，即建设方应选择有资质的建筑企业或人员进行施工。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条，“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者相应的资质审查证书，并按照规定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4542号上诉人（原审被告）王道义，男，1964年11月9日出生，汉族，住贵州省大方县。被上诉人（原审原告）吴学光，男，1969年5月2日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人王道义与被上诉人吴学光农村建房施工合同纠纷一案，贵州省大方县人民法院于2018年9月4日作出（2018）黔0521民初2514号民事判决，王道义不服提起上诉，本院于……