居间合同纠纷 （2010）深中法民四终字第172号

中×公司通过与刘某某签订《居间服务确认书》，向买房人报告订立合同、购买涉案物业的机会，并带领刘某某实地考察涉案物业，提供订立合同的媒介服务，双方之间成立居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，中×公司作为居间人，获得居间报酬的前提是促成合同成立，否则无权依《居间服务确认书》的约定收取本应在促成合同成立的情况下方能获取的居间报酬，即中×公司只有在其一直参与并亲自促成刘某某与原业主签订房屋买卖合同时，方有权要求刘某某按照《居间服务确认书》的约定支付全部居间报酬。本案中，中×公司只是为刘某某提供了涉案物业信息，带领刘某某实地考察等，但未能一直参与并直接促成刘某某与原业主签订买卖合同，故中×公司请求刘某某支付全部居间报酬，原审法院不予支持。由于中×公司作为房屋中介机构已付出一定劳动，向刘某某提供了部分居间服务，即报告物业出售信息、带领刘某某实地考察物业、协调传递买卖双方的价格要求等，刘某某应当向中×公司支付从事居间活动的必要费用，结合本案实际情况，衡量中×公司居间活动对促成涉案房产交易所起的作用程度，根据公平原则，原审法院酌定刘某某按照双方约定佣金数额10％的标准向中×公司支付居间费用

中×公司通过与刘某某签订《居间服务确认书》，向买房人报告订立合同、购买涉案物业的机会，并带领刘某某实地考察涉案物业，提供订立合同的媒介服务，双方之间成立居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，中×公司作为居间人，获得居间报酬的前提是促成合同成立，否则无权依《居间服务确认书》的约定收取本应在促成合同成立的情况下方能获取的居间报酬，即中×公司只有在其一直参与并亲自促成刘某某与原业主签订房屋买卖合同时，方有权要求刘某某按照《居间服务确认书》的约定支付全部居间报酬。本案中，中×公司只是为刘某某提供了涉案物业信息，带领刘某某实地考察等，但未能一直参与并直接促成刘某某与原业主签订买卖合同，故中×公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民四终字第172号上诉人（原审原告）中×地产代理（深圳）有限公司。法定代表人赖某某，该公司董事长。委托代理人高某某，该公司员工。被上诉人（原审被告）刘某某，男。委托代理人王某某，男。上诉人中×地产代理（深圳）有限公司（以下简称中×公司）因与被上诉人刘某某居间合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2010）深盐法民二初字第81号民事判决，……