商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2532号

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告约定由被告代为原告办理房屋权属证书，并由被告预先收取契税、维修资金、办理房产证和土地使用权证的费用及代办费，被告在收取相关费用后，应当按照双方约定积极履行委托代办事项，但是房屋交付使用至今，被告一直未履行代为办证事宜，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故在没有对办理房屋权属证书期限有特别约定的情形下，被告应当在原告接收房屋之日起90日，即在2015年1月30日前将案涉房屋办理权属证书，已经构成违约，现原告已自行将案涉不动产权证办理至其名下并取得不动产权证，双方之间就委托事项的履行已经成为不必要，原告主张解除委托，符合法律规定，一审法院予以支持。因被告未履行委托事务，其收取原告的相关费用应当退还原告，扣除被告已经退还的契税及维修资金15465元，还应退还原告912

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告约定由被告代为原告办理房屋权属证书，并由被告预先收取契税、维修资金、办理房产证和土地使用权证的费用及代办费，被告在收取相关费用后，应当按照双方约定积极履行委托代办事项，但是房屋交付使用至今，被告一直未履行代为办证事宜，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故在没有对办理房屋

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2532号上诉人（原审被告）：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷46号。法定代表人：张慧。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢永成，男，汉族，1970年5月13日出生，户籍住址湖南省沅陵县，现住鹤城区。上诉人怀化市旺盛房地产开发有限公司因与被上诉人谢永成商品房预售……