房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0306民初1381号
裁判要旨
合同是确立双方当事人权利和义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。 关于双方签订的选房确认单的性质及效力。 选房确认单性质为商品房订购合同，是为了保证事后双方能继续签订商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，被告收受原告交纳的订购金后长达两年未与原告签订商品房买卖合同，其又不能提交骊郡华府小区16栋-1-602号房屋的商品房预售许可证明，故双方签订的骊郡华府选房确认单应予解除。 关于订金返还。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定
摘要
孙善与秦皇岛市仁杰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初1381号 原告：孙善，女，1984年1月15日生，汉族，居民，现住吉林省吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：周淑芬，河北韩柏律师事务所律师。 被告：秦皇岛市仁杰房地产开发有限公司。 住所地秦皇岛市抚宁区骊城大街北骊郡华府小区4号楼。 法定代表人：郭绍玉，经理。 原告孙善与被告秦皇岛市仁杰房地产开发有限公司房屋买卖合同……