房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0110民初75号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 本案中，原告与被告签订的《商品房认购协议》已具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已收取了原告的首付购房款，原告与被告签订的认购合同应认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案原告与被告签订《商品房认购协议》，原告缴纳部分房款，但被告至今未取得商品房预售许可证明，因此双方签订的认购协议应当无效。 合同无效，因合同所取得的财产应当返还，故原告主张返还已付购房款239051元，本院予以支持。 关于原告主张利息，原告明知被告没有取得商品房预售许可证而予以购买，也是造成双方签
摘要
罗良与河北广坤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初75号原告：罗良，男，1989年4月10日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦婷，河北冀华律师事务所实习律师。 被告：河北广坤房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街美东国际**，统一社会信用代码：91130102MA07P0RD9L。 法定代表人：阚广……