物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终24198号

简振中、简莹莹承担举证责任是错误的。上诉人厚园公司辩称：（一）关于收取公摊电费的问题。公摊电费是由供电局收取的，计算方法也是供电局提供的，厚园公司在一审中提供了每月的供电局的发票，每户每月需要分摊的电费都在小区内进行了公示。厚园公司并没有看简振中、简莹莹与开发商签订的商品房买卖合同，其买卖合同也不能约束厚园公司。前期物业服务合同是经过招投标并经房管部门备案的，对公摊电费的收取有明确约定，物业管理费和收费标准也符合物价局的规定，且没有出现私自涨价的行为。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体若干应用问题》第一条的规定，厚园公司与开发商签订的前期物业服务合同对于业主也有约束力，无须与每一个业主均签订物业服务合同。（二）关于简振中、简莹莹提出的小区内青年旅舍、卖淫嫖娼等问题，厚园公司已经采取了相应的措施，向有关行政部门投诉，也阻拦入住的人员，并加强巡逻及报警处理。厚园公司向一审法院起诉请求：1.简振中、简莹莹支付2008年9月至2017年6月的代垫公摊电费3012.9元，及逾期交纳违约金（从应交之月后的第二个月的1日，按同期银行贷款利率计算，以每月拖欠的公摊电费为本金）；2.电梯

简振中、简莹莹承担举证责任是错误的。上诉人厚园公司辩称：（一）关于收取公摊电费的问题。公摊电费是由供电局收取的，计算方法也是供电局提供的，厚园公司在一审中提供了每月的供电局的发票，每户每月需要分摊的电费都在小区内进行了公示。厚园公司并没有看简振中、简莹莹与开发商签订的商品房买卖合同，其买卖合同也不能约束厚园公司。前期物业服务合同是经过招投标并经房管部门备案的，对公摊电费的收取有明确约定，物业管理费和收费标准也符合物价局的规定，且没有出现私自涨价的行为。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体若干应用问题》第一条的规定，厚园公司与开发商签订的前期物业服务合同对于业主也有约束力，无须与每

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24198号上诉人（原审被告、反诉原告）：简振中，男，1950年5月2日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：简莹莹，女，1980年6月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：简振中，本案上诉人，系简莹莹父亲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东厚园物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。……