财产损害赔偿纠纷 （2017）湘01民终8077号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据湖南省建设工程质量检测中心作出的省检司鉴中心﹝2017﹞司鉴字第10号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，可以确定徐某某、何某某所有的恒鑫澜北湾29栋302房盥洗室顶漏水由302房顶部楼板钢筋保护层厚度偏薄导致钢筋锈蚀，混凝土外鼓开裂及402房盥洗室地面防水层失效引起。而顶部楼板钢筋保护层厚度偏薄导致钢筋锈蚀混凝土外鼓开裂属原施工质量问题，与杨某某、叶某某没有关联。杨某某、叶某某在房屋交付使用后又自行对其盥洗室进行了防水处理，由于使用年限的原因，杨某某、叶某某所有的402房盥洗室地面防水层失效亦系徐某某、何某某家漏水的原因之一，杨某某、叶某某应对其房屋内的盥洗室地面进行防水层处理，排除隐患并防止渗漏的再次发生。杨某某、叶某某对徐某某、何某某的房屋漏水损失承担30%的责任。由于徐某某、何某某家漏水的原因有部分系原施工质量问题造成，该部分责任不应由杨某某、叶某某承担，徐某某、何某某应另行主张权利。徐某某、何某

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据湖南省建设工程质量检测中心作出的省检司鉴中心﹝2017﹞司鉴字第10号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，可以确定徐某某、何某某所有的恒鑫澜北湾29栋302房盥洗室顶漏水由302房顶部楼板钢筋保护层厚度偏薄导致钢筋锈蚀，混凝土外鼓开裂及402房盥洗室地面防水层失效引起。而顶部楼板钢筋保护层厚度偏薄导致钢筋锈蚀混凝土外鼓开裂属原施工质量问题，与杨某某、叶某某没有关联。杨某某、叶某某在房屋交付使用后又自行对其盥洗室进

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终8077号上诉人(原审原告）:徐某某，女，1956年9月3日出生，汉族，经常居住地湖南省长沙市开福区。上诉人(原审原告）：何某某，男，1951年4月21日出生，汉族，经常居住地湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：杨某某，女，1983年4月23日出生，侗族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：叶某某，男，1977年11月6……