房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终4440号

比亨公司在农用地上违法加盖厂房后再出租用于非农业用途，错误认定《厂房租赁合同》无效。涉案厂房所占用的土地权属存在争议，该土地权属与使用权等相关法律问题现正处于诉讼与行政处理期间，在尚不确定土地权属之前，认定《厂房租赁合同》违反法律强制性规定，不符合法定程序。1、比亨公司的原法定代表人陈庆铭依法通过合同方式从土地经营管理者中山市三乡镇白石村民委员会（以下简称白石村委）处受让取得涉案厂房所占用的土地，用于投资建设厂房，并按照合同约定支付了土地转让款，故比亨公司在涉案土地上投资建设厂房、出租的行为均于法有据。2、涉案厂房占用的土地不属于农用地。虽然一审法院曾对涉案厂房占用的土地向中山市土地房产产权档案馆查询，确定尚无名称为涉案土地的产权登记，但实际上涉案厂房占用的土地是属于“厂房”，土地使用性质为工业，比亨公司在该土地上由投资人陈庆铭出资建设厂房后出租给兰方公司，该《厂房租赁合同》并未违反上述规定。故在合同有效的情况下，兰方公司应依约支付租金、管理费、水电费，以及逾期付款的违约金。二、本案系房屋租赁合同纠纷，而非土地使用权租赁合同纠纷，一审法院根据我国《土地管理法》认定涉案合同无效，属于适用

比亨公司在农用地上违法加盖厂房后再出租用于非农业用途，错误认定《厂房租赁合同》无效。涉案厂房所占用的土地权属存在争议，该土地权属与使用权等相关法律问题现正处于诉讼与行政处理期间，在尚不确定土地权属之前，认定《厂房租赁合同》违反法律强制性规定，不符合法定程序。1、比亨公司的原法定代表人陈庆铭依法通过合同方式从土地经营管理者中山市三乡镇白石村民委员会（以下简称白石村委）处受让取得涉案厂房所占用的土地，用于投资建设厂房，并按照合同约定支付了土地转让款，故比亨公司在涉案土地上投资建设厂房、出租的行为均于法有据。2、涉案厂房占用的土地不属于农用地。虽然一审法院曾对涉案厂房占用的土地向中山市土地房产产权档

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4440号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：比亨饰品（中山）企业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石工业区。法定代表人：陈秉宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市兰方机械设备有限公司，住所地广东省中山市三乡镇马迳斜厂房首层B（金刚物资回收有限公司后面）。法定代表人……