房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5342号

原告卯娟诉称涉案承租物属于违章建筑，被告金海湖办事处在法庭辩论终结前亦未向一审法院举证证明其取得建设工程规划许可证或者该租赁物系经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”、第三条第一款“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”和《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的规定，原、被告之间形成的事实租赁协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。原告请求判决原、被告双方2015年4月15日达成租赁民事法律行为无效的主张具有事实依据和法律依据，一审法院予以支持。原告家在涉案商铺租赁期间将

原告卯娟诉称涉案承租物属于违章建筑，被告金海湖办事处在法庭辩论终结前亦未向一审法院举证证明其取得建设工程规划许可证或者该租赁物系经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”、第三条第一款“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”和《中华

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5342号上诉人（原审原告）：卯娟，女，1985年12月24日出生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈阳萍，贵州锐驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毕节金海湖新区金海湖办事处，住所地：金海湖办事处文翰社区。负责人：蓝德才，该办事处主任。委托诉讼代理人：孙晓婷，贵州本芳律师事务所律师。上诉人卯娟与被上诉人毕节金海……