房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终1301号

本案争议的焦点为：1.上诉人世纪新城物业扣除10%的租金是否符合合同约定？2.合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系？ 关于焦点1，上诉人世纪新城物业扣除10%的租金是否符合合同约定？ 上诉人世纪新城物业在一审中称其扣除的10%租金为代为实施维修的费用。经审查，在双方签订的《租赁合同》第七条甲方（业主）权利义务中，虽约定了甲方按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方（世纪新城物业）代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。世纪新城物业在一审中提交了相应的维修总单、清单及合同，证明维修情况，但世纪新城物业提供的相应证据反映的支出内容大部分为满足商业经营的改造费用支出，即使存在维修费用也未证明就相关支出情况向业主进行了告知，未提供正式的维修发票，无法证明扣除10%租金的合理性，故上诉人要求扣减10%租金的理由不充分，本院不予支持。 对于焦点2，合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系？ 上诉人与被上诉人2014年9月16日签订的《租赁合同》到期后，上诉人世纪新城物业单方承诺按照实际收益向各业主返还租金，被上诉人并未表示认可。故

本案争议的焦点为：1.上诉人世纪新城物业扣除10%的租金是否符合合同约定？2.合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系？ 关于焦点1，上诉人世纪新城物业扣除10%的租金是否符合合同约定？ 上诉人世纪新城物业在一审中称其扣除的10%租金为代为实施维修的费用。经审查，在双方签订的《租赁合同》第七条甲方（业主）权利义务中，虽约定了甲方按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方（世纪新城物业）代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。世纪新城物业在一审中提交了相应的维修总单、清单及合同，证明维修情况，但世纪新城物业提供的相应证据反映的支出内容大部分为满

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1301号 上诉人(原审被告)：陕西世纪新城物业管理有限公司，住所地陕西省西咸新区商铺，统一社会信用代码91611102305351557C。 法定代表人：朱展，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海龙，系该公司法务。 被上诉人（原审原告）：江娜，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住陕西省泾阳县，公民身份证号码XXXXXXXXXX……