建设工程施工合同纠纷 （2015）苏中民终字第06390号

根据法律规定，承包人可以就其施工的建设工程在施工范围内就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，永通公司、隆盛公司之间于2012年8月22日签订桩基工程施工合同，约定工期为30天，全部工程款于工程竣工验收后16个月付清。根据永通公司提交的桩基工程质量验收报告，永通公司施工的桩基工程于2012年12月24日通过质量验收，故无论是按照工程竣工之日还是按照合同约定竣工之日计算，甚至是按照付款期限计算，永通公司现在主张优先受偿权均已超过了法律规定的期限，原审法院对永通公司的该诉讼请求不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回江苏永通市政园林建设有限公司的诉讼请求。一审案件受理费减半收取40元，由江苏永通市政园林建设有限公司负担。上诉人永通公司不服原审法院上述民事判决，向本院上诉称：2012年8月22日，永通公司与隆盛公司签订了《桩基工程施工合同》，合同约定永通公司完成隆盛公司开发的怡景华庭桩基工程。2013年2

根据法律规定，承包人可以就其施工的建设工程在施工范围内就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，永通公司、隆盛公司之间于2012年8月22日签订桩基工程施工合同，约定工期为30天，全部工程款于工程竣工验收后16个月付清。根据永通公司提交的桩基工程质量验收报告，永通公司施工的桩基工程于2012年12月24日通过质量验收，故无论是按照工程竣工之日还是按照合同约定竣工之日计算，甚至是按照付款期限计算，永通公司现在主张优先受偿权均已超过了法律规定的期限，原审法院对永通公司的该诉讼请求不予支持。据此，原审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06390号上诉人（原审原告）江苏永通市政园林建设有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路275号317、318。法定代表人陶拥军，董事长。委托代理人朱静龙，江苏合展兆丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常熟市隆盛置业有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪新区碧徐中路8号。法定代表人吕英，董事长。委托代理人周刚，江苏沉浮律师事务所律师。委托代……