确认合同无效纠纷 （2019）冀10民终3964号

我国法律明确规定了合同无效的五种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。原告与被告双方所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《附件4：小区地下车位使用权协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人双方均应遵照合同约定，诚信、善意履行合同所约定的义务。原告作为完全民事行为能力人，理应对自己签署合同的行为、付款行为、确认行为及相应后果具有足够的认知、辨识能力。虽然车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，性质上属于小区的配套设施，但不等于说车位、车库与专有部分是民法上从物与主物的关系，车位、车库是相对独立的，其首先满足本小区业主的停车需要，对此被告并没有违反，在建筑区划内，被告开发建设用于停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，原、被告所签订的《补充协议》第二十一条关于特定空间的归属或使用约定第1条明确约定，根据商品房测绘报告未计入公摊面积的建筑物、构筑物，以及法律法规允许出卖人保留所有权

我国法律明确规定了合同无效的五种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。原告与被告双方所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《附件4：小区地下车位使用权协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人双方均应遵照合同约定，诚信、善意履行合同所约定的义务。原告作为完全民事行为能力人，理应对自己签署合同的行为、付款行为、确认行为及相应后果具有足够的认知、辨识能力。虽然车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，性质上属于小区的配套设施，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3964号上诉人（原审原告）：王永，男，1976年9月25日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：固安京御幸福房地产开发有限公司。住所地：固安县工业园区。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。上诉人王永因与被上诉人固安京御幸福房地产……