房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初6422号

原告下设的金睦物业管理处与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经原告确认，该合同对原告及被告具有约束力。 合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明原告提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成违约。 另一方面，被告没有依约支付2018年11月至2019年1月的租金，且根据被告提交的证据，其在2019年1月20日自行搬离涉案商铺，没有与原告办理正式的退场手续，同样违反了租赁合同约定，上述租赁合同已于被告搬离涉案房屋之日解除。 至于合同解除的归责问题，根据租赁双方合同履行情况及过错程度，基于公平原则，本院确定原、被告之间过错比为2:1，被告应按照该比例向原告支付从2018年11月1日至2019年1月20日期间租金的1/3，合同解除后，原告应将押金退还给被告。 原、被告要求对方支付租金、押金的利息，租赁合同没有约定利息，本院均不予支持。 原告诉请要求被告支付公摊水电费，租赁合同没有约定被告需支付公摊水电费，且在租赁期间，原、被告双方没有实际收支过公摊水电费，故原告

广州市金睦企业管理服务有限责任公司与苏涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6422号原告：广州市金睦企业管理服务有限责任公司，住所地广州市越秀区环市西路194号综合楼、西楼、后座。 法定代表人：王伟广、职务总经理。 委托诉讼代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。 被告：苏涛，女，1987年8月17日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：王海森，广东诺臣律师事务所律师。 原告广州市金睦企业……