商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4260号

本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点主要为与原告冯琛形成商品房销售合同关系的合同相对人为如何承担的问题。对此，法院评析如下：一、与原告冯琛形成商品房销售合同关系的为两被告，两被告均为合同相对人。理由如下：1、案涉门面由被告恒隆房地产公司开发，门面的登记所有权人为被告恒隆房地产公司，该公司设立了售楼部出售包含案涉门面在内的华源府第临街门面。原告冯琛在华源府第售楼部获知案涉房源，通过案涉门面代理商永州市新联房地产公司的销售部主管肖文林了解情况和洽谈购房；2、被告恒隆房地产公司认可《〔华源府第〕商品房定购协议》上加盖的“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”为其公司公章，该公章加盖在收款人处，应认定该公司对签订定购协议和收取定购款均予以认可，同意将案涉门面出售给原告冯琛；3、《商品房买卖合同》和180万元购房款的收据上亦加盖了“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”，虽然被告恒隆房地产公司认为该公章均系伪造，但并未提供相反证据证实，应承担举证不能的不利后果。并且原告冯琛作为善意买受人，无法对公章的真伪作出准确判断。该公章由被告徐旭霞在售楼部持“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”加盖，原告冯

本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点主要为与原告冯琛形成商品房销售合同关系的合同相对人为如何承担的问题。对此，法院评析如下：一、与原告冯琛形成商品房销售合同关系的为两被告，两被告均为合同相对人。理由如下：1、案涉门面由被告恒隆房地产公司开发，门面的登记所有权人为被告恒隆房地产公司，该公司设立了售楼部出售包含案涉门面在内的华源府第临街门面。原告冯琛在华源府第售楼部获知案涉房源，通过案涉门面代理商永州市新联房地产公司的销售部主管肖文林了解情况和洽谈购房；2、被告恒隆房地产公司认可《〔华源府第〕商品房定购协议》上加盖的“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”为其公司公章，该公章加盖在收款人处，应认

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4260号上诉人（原审被告）：永州市恒隆房地产有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区三多亭社区建设路83号。法定代表人：罗育兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗才华，男，1988年11月21日出生，汉族，该公司办公室主任，住湖南省永州市零陵区（特别授权）。委托诉讼代理人：田志峰，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：冯……