房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民一终字第41号

上诉人李军与被上诉人胡玉明在平等、自愿的基础上签订《门面租用合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于胡玉明在本案所涉房屋被拆迁的情形下应如何给李军补偿，《门面租用合同》中有相应的约定，虽然胡玉明认为此项约定显失公平，但并未提出撤销或变更的反诉请求，胡玉明的上述辩称，本院不予支持。在约定条件成就时，胡玉明应依约向李军支付相应的补偿。结合本案的有效证据，胡玉明应按700元／㎡的价格向李军支付52.7㎡的门面货架补偿款共计36890元，而对于胡玉明应向李军支付的门面玻璃补偿，因双方在合同中所约定的补偿标准即玻璃的市场价并不明确，且没有有效证据予以证实，故此项补偿宜按照拆迁部门确定的补偿金额5441元支付。综上，胡玉明应向李军支付的门面货架及门面玻璃补偿金额共计42331元。上诉人李军认可在其应获得的征收补偿款中应扣除拆迁部门对门面货架及门面玻璃的补偿，故在被上诉人胡玉明按约定对上述物品进行补偿后，相应的征收补偿款应归其所有。而李军汽车装饰城的其他附构物征收补偿属于承租期内装饰装修的残值损失，胡玉明对此部分补偿归属于李军无异议，故李军应获得的征收

上诉人李军与被上诉人胡玉明在平等、自愿的基础上签订《门面租用合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于胡玉明在本案所涉房屋被拆迁的情形下应如何给李军补偿，《门面租用合同》中有相应的约定，虽然胡玉明认为此项约定显失公平，但并未提出撤销或变更的反诉请求，胡玉明的上述辩称，本院不予支持。在约定条件成就时，胡玉明应依约向李军支付相应的补偿。结合本案的有效证据，胡玉明应按700元／㎡的价格向李军支付52.7㎡的门面货架补偿款共计36890元，而对于胡玉明应向李军支付的门面玻璃补偿，因双方在合同中所约定的补偿标准即玻璃的市场价并不明确，且没有有效证据予以证实，

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第41号上诉人（原审原告）李军，男，1981年2月20日出生，汉族，小学文化，个体工商户。委托代理人余小波，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡玉明，男，1946年8月27日出生，土家族，初中文化，农民。委托代理人毛冬霞，女，1950年10月18日出生，土家族，文盲，系被上诉人胡玉明之妻。上诉人李军因与被上诉人胡玉明房屋……