房屋买卖合同纠纷 （2021）晋05民终272号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，被告太行置业公司目前尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证，其与原告签订的《协议书》应当认定为无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告太行置业公司应当返还原告已付定金及购房款。考虑到被告使用原告资金情况，原告主张的利息损失应予支持，利率可参照原告起诉时即2020年11月1年期贷款市场报价利率计算。故判决：被告山西太行置业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告闫某163333元，并从2018年11月24日起按2020年11月1年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止。二审补充查明事实：被上诉人自认其于2020年9月15日支付其退还款10000元，于2020年9月19日收到上诉人支付的退

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，被告太行置业公司目前尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证，其与原告签订的《协议书》应当认定为无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告太行置业公司应当返还原告已付定金及购房款。考虑到被告使用原告资金情况，原

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终272号上诉人（原审被告）：山西太行置业房地产开发有限责任公司，住所地：晋城市城区红星西街国贸大厦****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：吴某，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：祁某，男，汉族，1986年2月26日生，现住晋城市城区国贸大厦，系该公司员工，公民身份证号码：×××。被上诉人（原审原告）：闫某，女，1984年1月2日生，……