执行异议之诉 （2017）苏03民终3462号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”据此，判断唐金民对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述三个条件。关于唐金民与恒大公司之间所订立的商品房买卖合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。根据该规定，是否办理备案登记，并不是商品房买卖合同的生效要件，故唐金民与恒大公司签订《商品房买卖合同》后，虽未至房管部门办理备案登记手续，但并不能据此否认双方之间买卖合同的效力。关于购房款支付问题。涉案购房款虽包含了部分前期欠款，但买卖双方协商以前期欠款冲抵部分购房款，系双方之间对彼此金钱债务进行抵销
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”据此，判断唐金民对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述三个条件。关于唐金民与恒大公司之间所订立的商品房买卖合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3462号上诉人（原审被告）：王光升，男，1952年9月16日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王光成，新沂市棋盘法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈玉璞，男，1962年5月1日生，汉族，住江苏省新沂市。被上诉人（原审原告）：唐金民，男，1981年3月4日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：戈宜兵，江苏苏沂律师事务所律师。原审第……