确认合同无效纠纷 （2021）辽06民终638号

公民及法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，原告与被告所签订的房屋《买卖协议》，尽管是其双方自愿协商后所签订，但根据土地管理法的相关规定，在我国农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系，具有一定的身份属性，同时，还具有社会保障性质，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。而非本集体经济组织成员购买农村村民在集体土地上建造的房屋,将在实质上影响宅基地使用权。此外，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]71号)第二条规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”《中华人民共和国土地管理

公民及法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，原告与被告所签订的房屋《买卖协议》，尽管是其双方自愿协商后所签订，但根据土地管理法的相关规定，在我国农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系，具有一定的身份属性，同时，还具有社会保障性质，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。而非本集体经济组织成员购买农村村民在集体土地上建造的房屋,将在实质上影响宅基地使用权。此外，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终638号 上诉人（原审原告）：陈亚娟，女，1969年4月7日出生，汉族，无职业，住本溪市平山区。 委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩啸，辽宁文扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴永利，男，1960年7月4日出生，汉族，农民，住丹东市元宝区。 被上诉人（原审被告）：肖萍，女，1963年2月2……