排除妨害纠纷 （2016）苏06民终3618号

袁亚维购买南通市十方置业有限公司开发的商品房后，在一层商业用房内开办宾馆，对二层、三层房屋进行装潢，在本人使用的二层至三层小楼梯边进行隔断改造，未侵害南通市十方置业有限公司的财产所有权。袁亚维的行为如妨害他人通行、侵犯他人合法权利，应当由有利害关系的业主提出，南通市十方置业有限公司提出的在成立业主委员会之前代行业主职能无相关法律依据，法院难以采信。据此，一审依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十六条之规定，判决：驳回南通市十方置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币50元，由南通市十方置业有限公司负担。二审中当事人没有提供新的证据，对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。通道、楼梯等应当认定为业主共有部分。行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人有权请求排除妨害。本案中，南通市十方置业有限公司已将房屋出售给袁亚维等人，不是上述法律规定所称“有利害关系的业主”或“权利人”。南通市十方置业有限公司主

袁亚维购买南通市十方置业有限公司开发的商品房后，在一层商业用房内开办宾馆，对二层、三层房屋进行装潢，在本人使用的二层至三层小楼梯边进行隔断改造，未侵害南通市十方置业有限公司的财产所有权。袁亚维的行为如妨害他人通行、侵犯他人合法权利，应当由有利害关系的业主提出，南通市十方置业有限公司提出的在成立业主委员会之前代行业主职能无相关法律依据，法院难以采信。据此，一审依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十六条之规定，判决：驳回南通市十方置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币50元，由南通市十方置业有限公司负担。二审中当事人没有提供新的证据，对一审法院查明的事实，本院予以确认。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3618号上诉人（原审原告）：南通市十方置业有限公司，住所地南通经济技术开发区。法定代表人：梁耀辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴陆旺，分公司经理。委托诉讼代理人：秦永鉴，江苏陈爱平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁亚维，女，1980年4月10日生，汉族，户籍如东县，住如东县。上诉人南通市十方置业有限公司因与被上诉人袁亚维排除……