商品房销售合同纠纷 （2015）民提字第135号

本案再审争议的焦点在于：（一）香江公司应否向徐同达承担逾期交房的违约责任；（二）如果香江公司应向徐同达承担逾期交房的违约责任，应当通过何种方式承担。（一）关于香江公司应否向徐同达承担逾期交房违约责任的问题1.关于香江公司是否存在逾期交房行为的认定。双方签订的《商品房买卖合同》第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“经分期综合验收合格”并符合合同约定的商品房交付买受人使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收虽然已在2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》第83项中被取消，但香江公司与徐同达于2011年3月25日签订案涉两份《商品房买卖合同》时，仍然以综合验收作为房屋交付条件，说明当事人自愿以高于法定标准的条件来确定交房标准，该约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定标准履行。案涉商品房虽于2011年12月19日竣工验收，但直至2013年5月24日方取得《建设工程竣工规划核实认可书》，2013年5月28日办理竣工验收备案。故应认定案涉商品房的交付条件直至2013年5月2

本案再审争议的焦点在于：（一）香江公司应否向徐同达承担逾期交房的违约责任；（二）如果香江公司应向徐同达承担逾期交房的违约责任，应当通过何种方式承担。（一）关于香江公司应否向徐同达承担逾期交房违约责任的问题1.关于香江公司是否存在逾期交房行为的认定。双方签订的《商品房买卖合同》第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“经分期综合验收合格”并符合合同约定的商品房交付买受人使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收虽然已在2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》第83项中被取消，但香江公司与徐同达于2

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2015）民提字第135号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：徐同达，男，汉族，1965年8月13日出生，住江苏省连云港市新浦区云华路**号楼*单元***室。委托代理人：范ＸＸ，江苏公善民律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：连云港锦绣香江置业有限公司。住所地：江苏省连云港经济技术开发区新东方大道***号。法定代表人：……