合同纠纷 （2016）浙04民终2225号

吴国华虽以合同纠纷提起本案诉讼，但就其诉讼请求来看，是为解决土地使用权转让事宜，故本案应按建设用地使用权转让合同纠纷进行审理。鉴于吴国华、华剑公司签订的协议书中的内容除涉及建设用地使用权转让事宜外，还有建设工程的相关事宜，故应明确本案审查的范围仅限于建设用地使用权转让，不涉及地上建筑的相关建设工程。本案争议焦点有二：一、吴国华、华剑公司于2015年7月12日签订的协议书是否有效；二、如该协议书有效，是否符合解除条件。关于争议焦点一。2015年7月12日，吴国华与华剑公司签订的协议书系双方真实意思表示，该协议是否有效，应当审查其是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法

吴国华虽以合同纠纷提起本案诉讼，但就其诉讼请求来看，是为解决土地使用权转让事宜，故本案应按建设用地使用权转让合同纠纷进行审理。鉴于吴国华、华剑公司签订的协议书中的内容除涉及建设用地使用权转让事宜外，还有建设工程的相关事宜，故应明确本案审查的范围仅限于建设用地使用权转让，不涉及地上建筑的相关建设工程。本案争议焦点有二：一、吴国华、华剑公司于2015年7月12日签订的协议书是否有效；二、如该协议书有效，是否符合解除条件。关于争议焦点一。2015年7月12日，吴国华与华剑公司签订的协议书系双方真实意思表示，该协议是否有效，应当审查其是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2225号上诉人（原审原告）：吴国华，男，1970年11月15日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：饶少军，浙江天程律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婉萍，浙江天程律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴市华剑童车有限公司。住所地：嘉兴市南湖区余新镇农庄村余北大街东首南侧。组织机构代码：07404886-7。法定代表人：……