排除妨害纠纷 （2014）长中民三终字第04492号

一、关于责任的承担主体。李国建与长沙市房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。根据该合同和《住宅质量保证书》的约定，长沙市房地产开发公司对导致本案诉争房屋漏水的排水管有维修的义务，本案诉争房屋所在的排水管破损渗水致使李国建家中家具及装饰受损，故李国建请求长沙市房地产开发公司排除李国建房屋漏水的妨害并承担相应的赔偿责任，予以支持。李国建请求黄晶、万佳物业公司承担相应责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。长沙市房地产开发公司辩称李国建的诉讼请求已过保修期，未提供证据证明，且与李国建提供的证据不符，故原审法院对其辩解意见不予采纳。长沙市房地产开发公司申请追加案外人湖南云阳资产经营股份有限公司、长沙云阳房地产开发有限公司作为被告参加诉讼，根据合同相对性原则和合同法关于合同转让的条件及规定，其申请原审法院不予支持，长沙市房地产开发公司可在承担相应责任后另行主张。二、关于李国建的损失。（1）房屋修复费用（恢复工程材料费、人工费）。湖南大学司法鉴定中心做出的《司法鉴定意见书》，程序合法，内容真实，予以采信。根据该《司法鉴定意见

一、关于责任的承担主体。李国建与长沙市房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。根据该合同和《住宅质量保证书》的约定，长沙市房地产开发公司对导致本案诉争房屋漏水的排水管有维修的义务，本案诉争房屋所在的排水管破损渗水致使李国建家中家具及装饰受损，故李国建请求长沙市房地产开发公司排除李国建房屋漏水的妨害并承担相应的赔偿责任，予以支持。李国建请求黄晶、万佳物业公司承担相应责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。长沙市房地产开发公司辩称李国建的诉讼请求已过保修期，未提供证据证明，且与李国建提供的证据不符，故原审法院对其辩解意见不予采

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04492号上诉人（原审被告）长沙市房地产开发公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦第十五层。法定代表人曹辉，该公司总经理。委托代理人万文方，该公司法律顾问。委托代理人张安，该公司法律顾问。被上诉人原审原告）李国建。委托代理人袁维民，湖南湘晟律师事务所律师。委托代理人王艺霏，湖南湘晟律师事务所实习律师。被上诉人（原审……