房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终3643号

双方签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议书》是真实意思表示且已实际履行，协议合法有效。凤凰镇政府已经履行了交付租赁标的物的义务，黄品荣应按约向凤凰镇政府支付租金。黄品荣未向凤凰镇政府支付从2014年1月1日开始的租金，其辩解安排会计支付租金后对方予以退回，凤凰镇政府工作人员告知因租赁房屋拍卖，不需要支付租金，凤凰镇政府对此予以否认，黄品荣未能举证佐证，且也不符合常理，难予认定。凤凰镇政府对退款的解释符合情理，而且黄品荣此后一直未支付租金，故黄品荣已构成违约，应立即支付租金并承担违约责任。根据双方签订的租赁协议，黄品荣逾期支付租金超过30日的，凤凰镇政府有权解除本协议、收回出租标的物，故凤凰镇政府要求解除租赁协议并收回租赁房屋，合法有据，应予支持。凤凰镇政府不要求黄品荣承担违约金，系其对自身实体权利的处分，予以准许。涉案租赁协议约定的租赁期限共计为10年，租金每年支付一次，最后一期支付时间为2016年12月1日前，租金支付的诉讼时效应从最后一期租金支付时间起算，故凤凰镇政府主张涉案租金，未超过诉讼时效。黄品荣辩解凤凰镇政府主张的租金有很多已超过诉讼时效，不予采纳。综上，依照《中华

双方签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议书》是真实意思表示且已实际履行，协议合法有效。凤凰镇政府已经履行了交付租赁标的物的义务，黄品荣应按约向凤凰镇政府支付租金。黄品荣未向凤凰镇政府支付从2014年1月1日开始的租金，其辩解安排会计支付租金后对方予以退回，凤凰镇政府工作人员告知因租赁房屋拍卖，不需要支付租金，凤凰镇政府对此予以否认，黄品荣未能举证佐证，且也不符合常理，难予认定。凤凰镇政府对退款的解释符合情理，而且黄品荣此后一直未支付租金，故黄品荣已构成违约，应立即支付租金并承担违约责任。根据双方签订的租赁协议，黄品荣逾期支付租金超过30日的，凤凰镇政府有权解除本协议、收回出租标的物，故

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3643号上诉人（原审被告）:黄品荣。委托诉讼代理人：胡明举，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张家港市凤凰镇人民政府，住所地江苏省张家港市凤凰镇金谷路。法定代表人：王卫民，该镇镇长。委托诉讼代理人：朱慧，江苏联合-合力律师事务所律师。上诉人黄品荣因与被上诉人张家港市凤凰镇人民政府（以下简称凤凰镇政府）房屋租赁合同纠纷一案……