房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民申字第198号

（一）一审法院曾于2015年1月8日电话联系申请人告知其案件被发回重审，申请人称自己身在河南不能前来应诉，一审法院告知其可以委托代理人前来应诉。同月13日，一审法院向申请人寄送诉讼材料，被邮局退回，退回原因是“收件人家人拒收、儿子失踪未曾回家”。同月19日，一审法院再次电话联系申请人，接听该电话的人自称系申请人的父亲，称不知申请人身在何处、无联系方式。一审法院遂向申请人公告送达开庭传票。一审送达程序合法，申请人主张一审未依法向其送达诉讼材料的理由不能成立。（二）被申请人在一审中提交了南京商贸房地产开发有限责任公司出具的情况说明、涉案房屋的建设工程规划许可证、南京商贸房地产开发有限公司与南京马群物业管理有限公司（现更名为南京马群物业服务中心有限公司）签订的《补充协议》、宁康苑居委会与南京马群物业服务中心有限公司签订的《协议》等证据，证明涉案房屋由南京商贸房地产开发有限公司建设，交付被申请人和南京马群物业服务中心有限公司使用，由被申请人对外招租并管理。一审判决认定被申请人有权出租涉案房屋正确，申请人的该项申请理由不能成立。（三）申请人与被申请人签订房屋租赁合同后，将涉案房屋转租给一审第三人

（一）一审法院曾于2015年1月8日电话联系申请人告知其案件被发回重审，申请人称自己身在河南不能前来应诉，一审法院告知其可以委托代理人前来应诉。同月13日，一审法院向申请人寄送诉讼材料，被邮局退回，退回原因是“收件人家人拒收、儿子失踪未曾回家”。同月19日，一审法院再次电话联系申请人，接听该电话的人自称系申请人的父亲，称不知申请人身在何处、无联系方式。一审法院遂向申请人公告送达开庭传票。一审送达程序合法，申请人主张一审未依法向其送达诉讼材料的理由不能成立。（二）被申请人在一审中提交了南京商贸房地产开发有限责任公司出具的情况说明、涉案房屋的建设工程规划许可证、南京商贸房地产开发有限公司与南京马群

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民申字第198号再审申请人（一审被告）：王军委，男，汉族，1986年5月24日出生。委托代理人：陈磊，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托代理人：邵佳一，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被申请人（一审原告）：南京市栖霞区马群办事处宁康苑社区居民委员会。住所地：江苏省南京市栖霞区马群办事处宁康苑社区。负责人：杜茂美，该居委会主任。委托代理人……