房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终214号

一、合同效力的认定。本案所涉租赁房屋因谌桃妹不能提供建设工程规划许可证，故谌桃妹与顾齐樊于2018年10月19日签订的《房屋租赁合同》违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应属无效合同。二、关于费用支付的认定。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。顾齐樊委托律师发出的律师函于2020年8月13日到达谌桃妹，并正式表明案涉租赁房屋内物品由谌桃妹自行处理，谌桃妹对此也未提出异议，应视为案涉租赁房屋于该日交还谌桃妹，期后损失应由谌桃妹自行承担。自2020年2月1日起顾齐樊未再支付房屋占有使用费双方不持争议，故按租赁合同租金标准计算至2020年8月13日的房屋占有使用费为38516元，扣除因疫情期间相当1个月的租金6000元，以及应退保证金6000元，顾齐樊尚应支付谌桃妹房屋占有使用费26516元。三、关于保证金和责任主体问题。因案涉房屋租赁合同为无效合同，谌桃妹要求顾齐樊缴纳的保证金6000元不予退还缺乏依据。顾齐樊明确要求将保证金抵扣应付房屋占有使用费，一审法院予以准许。对于顾齐

一、合同效力的认定。本案所涉租赁房屋因谌桃妹不能提供建设工程规划许可证，故谌桃妹与顾齐樊于2018年10月19日签订的《房屋租赁合同》违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应属无效合同。二、关于费用支付的认定。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。顾齐樊委托律师发出的律师函于2020年8月13日到达谌桃妹，并正式表明案涉租赁房屋内物品由谌桃妹自行处理，谌桃妹对此也未提出异议，应视为案涉租赁房屋于该日交还谌桃妹，期后损失应由谌桃妹自行承担。自2020年2月1日起顾齐樊未再支付房屋占有使

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终214号上诉人（原审被告）：顾齐樊，女，1995年5月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审原告）：谌桃妹，女，1968年3月生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。上诉人顾齐樊因与被上诉人谌桃妹房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市青山湖区人民法院（2020）赣0111民初2141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月1……