商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2573号

张严井与美好中和公司所签合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按所签合同及补充协议约定履行各自的义务。美好中和公司向张严井出售的房屋为预售商品房，且双方所签合同约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。该案美好中和公司自双方签订合同之日起至今，未将涉案房屋合同向乐东房管局申请登记备案，违反了合同约定及法律规定。因此，张严井诉请美好中和公司将涉案房屋合同进行登记备案的请求有事实根据和法律依据，应予支持。因涉案房屋处于抵押状态，且尚未解除抵押，美好中和公司无法为张严井办理所有权转移登记手续，构成履行不能，因此，张严井诉请美好中和公司办理房屋不动产权证的请求于法无据，依法不予支持。关于支付逾期交房违约金的问题，根据双方所签合同约定，美好中和公司应于2014年12月31日前将房屋交付张严井使用，美好中和公司未按约定将房屋交付张严井使用，违反了约定。故，张严井请求美好中和公司支付逾期交房违约金有法律依据，予以支持。乐东房管局经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所

张严井与美好中和公司所签合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按所签合同及补充协议约定履行各自的义务。美好中和公司向张严井出售的房屋为预售商品房，且双方所签合同约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。该案美好中和公司自双方签订合同之日起至今，未将涉案房屋合同向乐东房管局申请登记备案，违反了合同约定及法律规定。因此，张严井诉请美好中和公司将涉案房屋合同进行登记备案的请求有事实根据和法律依据，应予支持。因涉案房屋处于抵押状态，且尚未解除抵押，美好中和公司无法为张严井办理所有权转移登记手续

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2573号上诉人(原审被告)：海南美好中和房地产开发有限公司。住所地海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾开发区**。法定代表人：王安文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹雅楠，北京市天伦怡达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张严井，男，2000年1月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：苏钧，贵州铭和律师事务所律师。原审第三人：……