房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9093号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。白广秋、牡丹公司之间的财产租赁协议，系双方真实意思表示，虽然租赁期限超过了20年，但该财产租赁协议仍在20年有效期内，且该协议已经履行多年，现并不存在协议解除的情形，故白广秋要求解除双方之间财产租赁协议的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。白广秋要求牡丹公司腾退交付承租的房屋及院落并赔偿房屋损失的诉讼请求，该院亦不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决：驳回白广秋的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。白广秋向本院提交如下证据：照片12张，证明目前租赁标的物的外围现状，租赁标的物属于闲置状态。牡丹公司对该组证据发表如下质证意见：不符合法定的证据形式，对内容不予质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：白广秋提交的照片无法看出牡丹公司对房屋的使用情况，故本院对该组证据不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有双方当事人陈述、《财产租赁协议》在案佐证

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。白广秋、牡丹公司之间的财产租赁协议，系双方真实意思表示，虽然租赁期限超过了20年，但该财产租赁协议仍在20年有效期内，且该协议已经履行多年，现并不存在协议解除的情形，故白广秋要求解除双方之间财产租赁协议的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。白广秋要求牡丹公司腾退交付承租的房屋及院落并赔偿房屋损失的诉讼请求，该院亦不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决：驳回白广秋的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9093号上诉人（原审原告）：白广秋，男，1961年8月8日出生。委托诉讼代理人：邓德秋（白广秋之妻），女，1960年11月20日出生。委托诉讼代理人：李云周，北京声驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京牡丹电子部品公司，住所地北京市密云区十里堡镇。法定代表人：李万青，总经理。委托诉讼代理人：杨向东，北京市中恒信律师事务所律师。上……