合同纠纷 （2021）京03民终6905号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张某和薛某4签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应依约履行。合同解除有法定解除和约定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张某主张解除与薛某4签订的《房屋买卖协议》，从协议约定来看，双方并未约定协议解除的条件，关于张某主张的协议中第七条“反悔条款”的约定，从该条款的内容看，本质上属于对双方违约责任的约定，并非对双方合同解除权的约定。另，张某主张因合同目的无法实现要求解除涉案协议，本案中，张某与薛某4签订《房屋买卖协议》，在该协议中，张某的合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张某和薛某4签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应依约履行。合同解除有法定解除和约定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6905号上诉人（原审原告）：张某，男，1966年6月28日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马忠权，北京浩云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某，女，1935年9月9日出生，回族，第二新华印刷厂退休工人，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：薛某1，男，1961年5月26日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被上诉……