返还原物纠纷 （2016）冀04民终4409号

依法成立的合同自成立时生效。本案原告为完全民事行为能力人，其自愿签订门市转让协议是其真实意思表示。在签订协议时，虽然被告张圣旗是未成年人，协议由其叔父代其签字，但该合同是其纯获利益的合同，并且被告张圣旗的母亲刘艳红在中介人处签字，也表明了张圣旗的法定监护人是知道并同意的。该门市转让协议是双方在协商一致的基础上，自愿签订的买卖协议，该买卖行为未违反法律效力性强制规定，且不损害国家利益和社会公共利益，该协议为有效协议。协议签订后，被告已经将房款按照约定支付给原告，房屋建成后，也交付被告使用长达十多年，从常理上讲，其房屋共同权益人应当知道门市转让的事实。庭审中，原告主张该门市属于原告单位建设并分给原告，不能随意转让买卖，但原告没有提交该方面的证据。另外，即使有这方面的规定，这些规定也是属于管理性规定，非效力性强制规定，不具有法律法规的效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合本案案情，尽管涉诉房屋一直未取得房权证书，但这并不妨碍当事人之间转

依法成立的合同自成立时生效。本案原告为完全民事行为能力人，其自愿签订门市转让协议是其真实意思表示。在签订协议时，虽然被告张圣旗是未成年人，协议由其叔父代其签字，但该合同是其纯获利益的合同，并且被告张圣旗的母亲刘艳红在中介人处签字，也表明了张圣旗的法定监护人是知道并同意的。该门市转让协议是双方在协商一致的基础上，自愿签订的买卖协议，该买卖行为未违反法律效力性强制规定，且不损害国家利益和社会公共利益，该协议为有效协议。协议签订后，被告已经将房款按照约定支付给原告，房屋建成后，也交付被告使用长达十多年，从常理上讲，其房屋共同权益人应当知道门市转让的事实。庭审中，原告主张该门市属于原告单位建设并分给原

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4409号上诉人（原审原告）：刘尚喜，男，生于1947年10月24日，汉族，住永年县。委托诉讼代理人：陈鹏，河北众意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张圣旗，男，生于1989年11月1日，汉族，住永年县。被上诉人（原审被告）：刘艳红，女，生于1967年1月7日，汉族，住永年县。上述二被上诉人委托诉讼代理人：徐凯，河北久恒律师事务所……