排除妨害纠纷 （2017）沪02民终800号

”部分，本院不再重复表述。上诉人倪锡涛、倪挺提起上诉称，系争房屋的承租人系上海宝飞信息科技有限公司，并自1994年以来一直由倪锡涛、倪挺合法占有使用。倪锡涛、倪挺以及上海宝飞信息科技有限公司从未被通知迁腾系争房屋。系争房屋钥匙亦从未被倪锡涛、倪挺交付他人。在原系争房屋租赁合同于2013年6月30日到期后，倪锡涛、倪挺因了解到系争房屋将被出售的情况，故未与系争房屋原出租人宝钢发展有限公司进行沟通，也未继续支付租金。倪锡涛、倪挺已在事实上与宝钢发展有限公司形成了不定期房屋租赁合同关系。泓众公司取得系争房屋所有权的行为在客观上侵害了倪锡涛、倪挺对于系争房屋的优先购买权。综上，请求法院撤销一审判决，依法改判驳回泓众公司一审诉讼请求。被上诉人泓众公司辩称，泓众公司系通过公开拍卖方式取得系争房屋所有权。拍卖前现场看样时，泓众公司曾被明确告知系争房屋内无人居住。在系争房屋交付泓众公司前，倪锡涛、倪挺强行取走系争房屋钥匙，并入住装修。泓众公司屡次要求其二人迁腾系争房屋未果，故涉诉。另，原系争房屋租赁合同已于2013年6月30日到期且未续约，倪锡涛、倪挺亦从未支付相应租金，且恶意占有使用系争房屋开设麻将

”部分，本院不再重复表述。上诉人倪锡涛、倪挺提起上诉称，系争房屋的承租人系上海宝飞信息科技有限公司，并自1994年以来一直由倪锡涛、倪挺合法占有使用。倪锡涛、倪挺以及上海宝飞信息科技有限公司从未被通知迁腾系争房屋。系争房屋钥匙亦从未被倪锡涛、倪挺交付他人。在原系争房屋租赁合同于2013年6月30日到期后，倪锡涛、倪挺因了解到系争房屋将被出售的情况，故未与系争房屋原出租人宝钢发展有限公司进行沟通，也未继续支付租金。倪锡涛、倪挺已在事实上与宝钢发展有限公司形成了不定期房屋租赁合同关系。泓众公司取得系争房屋所有权的行为在客观上侵害了倪锡涛、倪挺对于系争房屋的优先购买权。综上，请求法院撤销一审判决，依

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终800号上诉人(原审被告)：倪锡涛，男，1950年2月11日出生，汉族，户籍地江苏省启东市，住上海市宝山区。上诉人(原审被告)：倪挺，男，1977年12月21日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：张耀辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海泓众钢铁发展有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人：姜宛萍……