房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3418号

依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。朱兴田与乔乃俊签订的《房屋租赁合同》合同合法有效，双方均应按合同约定履行。针对本案争议焦点：一、乔乃俊是否应向朱兴田返还租金15000元。涉案房屋于2018年9月确定列入拆迁范围，朱兴田主张其于同月停止使用，房屋被拆迁部门隔离，其未与乔乃俊进行交接。乔乃俊则称，房屋在2019年春节前才被隔离，朱兴田儿子于2019年3月2日将房屋钥匙交给乔乃俊，之前房屋一直由朱兴田使用，双方合同已履行完毕，不应退还租金。一审法院认为，朱兴田直到3月2日租赁合同期满才将房屋交付给被告，主要是因为双方对于补偿问题未达成一致，根据乔乃俊提供的照片及双方陈述，由于纳入拆迁范围，该房屋周围被隔离，墙上标注了“征”字样，对朱兴田经营必定会造成一定的影响，乔乃俊应向朱兴田退还部分租金。因2018年11月9日的录音中，朱兴田表示其一直在营业，表明此时其仍在正常经营，故其要求退还半年租金15000元无事实依据，一审法院不予支持。对于涉案房屋何时被隔离及标注纳入拆迁范围，双方陈述不一致，朱兴田也未举证证明。乔乃俊提供的照片显示，2018年12月4日，该房屋上已标注征字

依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。朱兴田与乔乃俊签订的《房屋租赁合同》合同合法有效，双方均应按合同约定履行。针对本案争议焦点：一、乔乃俊是否应向朱兴田返还租金15000元。涉案房屋于2018年9月确定列入拆迁范围，朱兴田主张其于同月停止使用，房屋被拆迁部门隔离，其未与乔乃俊进行交接。乔乃俊则称，房屋在2019年春节前才被隔离，朱兴田儿子于2019年3月2日将房屋钥匙交给乔乃俊，之前房屋一直由朱兴田使用，双方合同已履行完毕，不应退还租金。一审法院认为，朱兴田直到3月2日租赁合同期满才将房屋交付给被告，主要是因为双方对于补偿问题未达成一致，根据乔乃俊提供的照片及双方陈述，由于

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3418号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱兴田，男，1969年6月28日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：乔乃俊，男，1955年2月8日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。上诉人朱兴田与上诉人乔乃俊房屋……