商品房销售合同纠纷 （2017）琼02民初53号

本案争议焦点为福星公司与东兰公司签订的《商品房买卖合同》是否有效及东兰公司是否应当协助福星公司办理涉案房屋的过户手续。首先，福星公司与东兰公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但福星公司并未支付合同约定的购房款，其支付给东兰公司的为400万元借款，在支付400万元借款的同时签订包括涉案房屋在内的三套房（1-3101、1-3201、2-3202）的《商品房买卖合同》。虽然福星公司与东兰公司均未提交借款合同，但双方均认可400万元借款与三套房的购房款实际为同一笔钱，因三套房的价值明显大于借款金额，双方之间的真实意思应是用《商品房买卖合同》为400万元借款提供担保，故双方不存在真实的商品房买卖的意思表示，双方的真实意思是借款合同关系。其次，2013年5月23日本院作出（2013）三亚民保字第6号民事裁定书及（2013）三亚民保字第6-1号民事裁定书，预查封了”新浪国际”西塔楼29层整层的房屋产权价值人民币370万元部分，同年6月9日裁定书及协助执行通知书送达给三亚市住房与城乡建设局，同年6月14日裁定书送达给东兰公司。涉案《商品房买卖合同》的落款日期（手写）虽然在查封日期之前，但涉案房屋在”新浪

本案争议焦点为福星公司与东兰公司签订的《商品房买卖合同》是否有效及东兰公司是否应当协助福星公司办理涉案房屋的过户手续。首先，福星公司与东兰公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但福星公司并未支付合同约定的购房款，其支付给东兰公司的为400万元借款，在支付400万元借款的同时签订包括涉案房屋在内的三套房（1-3101、1-3201、2-3202）的《商品房买卖合同》。虽然福星公司与东兰公司均未提交借款合同，但双方均认可400万元借款与三套房的购房款实际为同一笔钱，因三套房的价值明显大于借款金额，双方之间的真实意思应是用《商品房买卖合同》为400万元借款提供担保，故双方不存在真实的商品房买卖的意思表示

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民初53号原告：三亚福星房地产开发有限公司被告：海南东兰投资有限公司第三人：李建平原告三亚福星房地产开发有限公司（简称福星公司）诉被告海南东兰投资有限公司（简称东兰公司）、第三人李建平商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福星公司的委托诉讼代理人李盛华，被告东兰公司的法定代表人魏泽诚、第三人李建平的委……